当社では、案件に適切に対応させていただくために、ご依頼いただいた案件に対して、7つのSTEPでご対応させていただきます！

大規模修繕工事を計画するにあたり、はじめに実施するのが調査診断です。
具体的には、建物劣化診断（目視検査・打診調査・中性化深度測定検査・塗膜付着力強度調査・シーリング引張り試験等）を行い、建物の劣化度を判定いたします。

建物劣化診断を実施することで、建物のどの箇所にどのような劣化が発生しているかを詳細に確認することができます。
大規模修繕工事では、建物の劣化具合に応じた修繕を実施する必要があります。
又、劣化診断に併せて住民の皆様にお部屋内やバルコニーに関するセルフチェックアンケートを実施するのも効果的であり、実施することをお勧めしております。

調査診断結果に基づいて、修繕メニューを作成いたします。
防水改修・塗装改修・躯体補修などは劣化具合に応じた仕様の選定が必要になります。
各種補修工事には、補修グレードがあります。
劣化があまり見受けられない箇所にハイグレードの仕様を設定すると、当然費用は高くなってしまいます。
逆に、劣化が著しい箇所箇所にグレードの低い仕様を設定すると、せっかくの大規模修繕工事が長持ちいたしません。
建物の劣化具合に応じた修繕メニューが肝要となります。

大規模修繕工事の仕様書は、修繕工事の範囲や施工方法、使用する材料などが詳細に記した文書です。
この仕様書は、工事の発注者（管理組合等）と施工会社との間で契約時に合意される資料となり、作成は慎重に実施する事が大切です。

仕様書には以下のような内容が含まれます

工事の仕様（施工範囲・施工方法）が決まれば、次は工事費を算出し、見積書を作成いたします。
予算に応じて、フルスペック案やVE案（バリューエンジニア案）CD案（コストダウン案）等、数パターン作成いたします。

大規模修繕工事のプランが確定すれば、大規模修繕工事契約となります。
契約者は、管理組合理事長又はオーナー様となります。
契約書には、契約金額や支払い条件が記載されており、工事仕様書・見積書・^※1工事請負契約約款が綴られております。

注意^※2管理組合様の場合は総会決議後となります。

工事着手前に、住民様に向けて工事説明会を、開催いたします。
大規模修繕工事期間中は、建物周囲に足場を仮設して、騒音や粉塵が発生いたします。
バルコニーの使用を制限されたり、駐車場の仮移動が伴うケースもあります。
そういったことを事前に住民様に説明して、ご理解ご協力をいただくのが必須です。
必ず、工事着手までに実施が必要です。

又、近隣住民の皆様への挨拶も行うのが一般的です。

当然のことですが、大規模修繕工事期間中は、契約工事内容を工期内で完了させることが大切です。
そのために、下記の工事管理を適切に行うことが肝要です。

工事完了後は、アフターサービスを行う事が一般的です。
工事完了後は、定期的に経過確認させていただきます。万が一、不具合が確認された場合は、保証期間内であれば無償で修繕を行います。
又、保証期間外の場合は、改善提案をさせていただきます。
適切なアフターサービスを実施することで、建物が健全な状態を保ち、資産価値が維持されるようにいたします。